costumbremercantil

Resultado investigaciones sobre costumbre mercantil realizadas en el 2018

La costumbre mercantil es una práctica comercial que se repite durante un periodo de tiempo, en cierto espacio territorial, con características de: generalidad, reiteración, publicidad, uniformidad y obligatoriedad, de manera que se constituye como una verdadera regla de conducta alcanzando la connotación de norma jurídica, estableciendo derechos y obligaciones, permitiendo interpretar y subsanar los vacíos que existen en el sistema jurídico en materia mercantil y que no fueron acordados por las partes del negocio o contrato comercial.

Las cámaras de comercio en Colombia cumplen un papel protagónico frente a la costumbre mercantil, dado que les ha sido asignada la función de compilarla y certificarla previa investigación en su jurisdicción, de acuerdo con el artículo 86 del Código de Comercio y el artículo 4 del Decreto 2042 de 2014, que es reglamentario de la Ley 1727 del mismo año y se encuentra compilado en el artículo 2.2.2.38.1.4. del Decreto 1074 de 2015. Según el artículo 179 del Código General del Proceso, la referida certificación es uno de los medios de prueba de la costumbre mercantil, sin duda el más expedito, dado que cuenta con un estudio que desde el punto de vista jurídico y estadístico soporta la conclusión respecto a la existencia, alcance y vigencia de la costumbre mercantil dentro de la jurisdicción de la respectiva cámara de comercio.

En el 2018 se llevaron a cabo en la jurisdicción de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia, cuatro investigaciones que agruparon varias prácticas comerciales, con el fin de revisar si era posible ratificar su certificación. Como resultado de dichas investigaciones, la CCMA certificó las siguientes costumbres mercantiles:

Práctica comercial

Costumbre mercantil certificada

Remuneración por la administración de contratos de arrendamiento de inmuebles

Como resultado de la investigación realizada entre el 5 de septiembre y el 20 de diciembre de 2018, es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia, que la remuneración pagada mensualmente por el propietario del inmueble por la administración del contrato de arrendamiento efectuada por personas que profesionalmente se dedican a actividades inmobiliarias de administración de inmuebles a cambio de una retribución o por contrato, es del 10% sobre el valor del canon de arrendamiento pactado.

Garantía del contrato de arrendamiento de inmueble destinado a actividades comerciales, cuando es administrado por agencia de arrendamiento

Como resultado de la investigación realizada entre el 27 de julio y el 20 de diciembre de 2018, es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia que las personas que profesionalmente se dedican a actividades inmobiliarias de administración de inmuebles a cambio de una retribución o por contrato, exigen o cuentan con una póliza de seguro para garantizar el cumplimiento de las obligaciones económicas a cargo del deudor del contrato arrendamiento de un inmueble destinado a actividades comerciales.

Remuneración del corredor en la compraventa comercial de vehículos automotores usados

Como resultado de la investigación realizada entre el 27 de julio y el 19 de noviembre de 2018, es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia, que la remuneración del corredor en la compraventa comercial de vehículos automotores usados se establece como un porcentaje del valor de la venta.

Nota: la investigación realizada permitió establecer que el porcentaje aplicado corresponde mayoritariamente al 3%.

De igual manera, estas investigaciones permitieron evidenciar cuales prácticas comerciales no cumplían con los requisitos para ser ratificadas como costumbres mercantiles, estas son:

Práctica comercial

Resultado de la investigación

Remuneración del corredor en la colocación en el mercado de inmuebles destinados a actividades comerciales para arrendamiento

Como resultado de la investigación realizada entre el 5 de septiembre y el 20 de diciembre de 2018, no se certificó costumbre mercantil respecto a la remuneración pagada cuando las personas que profesionalmente se dedican a actividades inmobiliarias de administración de inmuebles a cambio de una retribución o por contrato, establecen una relación jurídica para la intermediación que acerque el propietario de un inmueble destinado a actividades comerciales a un arrendatario, concluyéndose la suscripción del contrato de arrendamiento (colocación del inmueble en el mercado).

Constancia de recepción grupo de facturas

Como resultado de la investigación realizada en la jurisdicción de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia, entre el 27 de julio y el 19 de noviembre de 2018, no fue posible establecer que sea costumbre mercantil que, como constancia de recepción de un grupo de facturas, se acepta: la carta remisoria que las relaciona con el sello, seña o firma que indica su radicación para estudio, o la guía de entrega del servicio de mensajería que señala el número de folios entregados.